Afin de suivre les évolutions économiques et commerciales sur le territoire, le SMRR a créé plusieurs bases de données sur ces thématiques :

Foncier économique

La base de données « foncier à vocation économique dans les documents d’urbanisme » 

Depuis 2014, le SMRR travaille sur le suivi du foncier à vocation économique sur le territoire, à la fois pour les zones d’activités économiques gérées par les EPCI, mais aussi pour les sites économiques de moindre envergure (anciennes petites zones économiques autrefois de compétence communale) ou d’entreprises isolées qui peuvent parfois concerner plusieurs hectares de foncier.

Cette base de données a été construite à partir des documents d’urbanisme locaux (PLU et cartes communales) en vigueur en 2018 (ou de l’ancien POS pour les communes retombées en RNU suite à la suppression des POS). L’ensemble des zones U et AU (ou équivalents) à vocation principale d’économie ont ainsi été identifiés. La base de données apporte des informations notamment sur le gestionnaire du site économique, le type d’activité dominante, l’occupation des parcelles (occupé, potentiellement libre à court, moyen ou long terme), les risques naturels et technologiques impactant le site, la propriété des parcelles non occupées, la viabilisation du foncier et les projets à venir (installation en cours d’une entreprise, réserve foncière d’une entreprise déjà présente sur site,…).

Cette base de données permet notamment de mieux connaitre la disponibilité réelle du foncier économique sur le territoire. Si près de 3400 ha de foncier économiques ont été identifiés dans les documents d’urbanisme, seuls 75 ha étaient réellement disponibles à court terme à l’échelle des 153 communes en juillet 2018 (foncier viabilisé et propriété des communes ou EPCI).

Pour aller plus loin…

• Analyse du foncier à vocation économique classé dans les documents d’urbanisme en juillet 2018

• Analyse détaillée des capacités d’accueil et des disponibilités foncières sur le territoire sur le foncier à vocation d’activités économiques

• Atlas (consultable sur demande auprès du SMRR)

La base de données « recensement des friches économiques » en collaboration avec Epora :

La tendance nationale sur le foncier porte sur une réduction de la consommation foncière et la reconstruction de la ville sur elle-même. Dans ce cadre, les friches économiques constituent un réservoir foncier non négligeable.

La commission d’enquête avait demandé à la suite de l’enquête publique du Scot que ce recensement des friches potentiellement mobilisables soit réalisé avant l’approbation. Vu les délais contraints et l’importance du travail, les élus avaient validé l’objectif de réaliser ce recensement suite à l’approbation du Scot.

Dans un objectif de mutualisation des moyens, le SMRR s’est associé avec Epora pour réaliser un recensement des friches économiques actuelles et potentielles (sites économiques à risque et isolés) sur son territoire en 2020/2021. Ce recensement s’appuie sur une méthodologie mise en place par l’Agence d’urbanisme de Grenoble et est réalisée dans le cadre d’une convention avec les agences d’urbanisme de Lyon et Grenoble. près de 90 friches ont été identifiées à l’échelle des Rives du Rhône.

Cette base de données permet au territoire de disposer d’un Etat Zéro en 2021 des friches potentiellement mobilisables et comprend des informations sur la capacité du territoire à les réinvestir à plus ou moins long terme, en tenant compte de la localisation, de la dureté foncière, des enjeux environnementaux et patrimoniaux, des risques et pollutions supposés ou réels et des coûts à mobiliser. Elle a aussi vocation à améliorer la connaissance des friches par les collectivités locales et à mieux articuler leur développement économique entre mobilisation du foncier nu et réinvestissement des friches.

Pour poursuivre ce travail sur les friches, le SMRR, en collaboration avec Epora et les 6 EPCI, a lancé en 2022 un marché pour la réalisation d’études pré-opérationnelles sur une quinzaine de friches ou groupes de friches. Le groupement mené par le cabinet d’études Lieux Fauves a été retenu pour accompagner le territoire dans ces études. En janvier 2023, les études ont débuté sur 9 friches :

• Résidence du Lac à Maclas
• Cénacle et maison Sainte-Monique à Lalouvesc
• Hôtel-restaurant de Saint-Martin-d’Août
• Sites Mosadrom et Cheval à Châteauneuf-de-Galaure
• Usine Quai Merle et American Dreamer à Annonay
• Ancienne ébénisterie rue Alphonse Franc à Annonay
• Ancienne tannerie à Saint-Barthélemy
• Ancienne carrière au Péage-de-Roussillon
• ZA Tanneries à Pont-Evêque

Les études devraient être finalisées en 2023.