Pour accélérer la mise en œuvre de la feuille de route ZAN, prévue dans le plan de mandat 2020/2026, le SMRR a accueilli tout au long du mois de juin 2022 Amelie Perrot pour un stage sur la démarche BIMBY (Built in my back yard).

Dans le cadre du SCoT des Rives du Rhône, les élus ont souhaité impulser un nouveau mode de faire du logement en encourageant à la mixité des formes urbaines à proposer et en fixant un objectif de production dans le tissu existant : le CAP.

• Création de logements sans foncier à travers la reconquête des logements vacants ; la reconversion des bâtiments sous-occupés, en friche vers l’habitat ; la construction de logements sur des parcelles déjà construites.
• Cap proposé pour la production de logements sans foncier : 25% de la production dans les villes centres des agglomérations, 20% dans les autres communes, 15% dans les polarités locales et 10% dans les villages.

Le concept BIMBY (« Build in My Back Yard » ou « Construire dans mon jardin ») est une filière de production de logements qui consiste à densifier les parcelles déjà urbanisées des quartiers pavillonnaires, à travers la construction dans les fonds de jardins, sans générer d’étalement urbain.

Le contenu de la démarche BIMBY 

PRINCIPES

• Densifier les parcelles déjà urbanisées des quartiers pavillonnaires grâce à la division parcellaire
• Différents projets réalisables, à l’initiative des habitants et encadrés par les collectivités

ENJEUX

• Opportunités : des logements individuels bien situés, équipés et abordables, qui répondent aux besoins des habitants et des collectivités et qui permettent de limiter la consommation foncière (ZAN)
• Difficultés : une démarche qui dépend des propriétaires, des infrastructures présentes et du terrain

3 GRANDES ETAPES

• Diagnostic et formation des élus ;
• Communication et entretiens auprès des habitants ;
• Elaboration du PLU et accompagnement des projets

Dans le cadre de son stage, Amélie Perrot a étudié l’exemple de la commune de Roussillon :

• Parcelles bâties à vocation principale d’habitat sur la commune de Roussillon :
• 375 parcelles entre 1000 et 1500 m² (26,3 ha) → 3,75 logements potentiels par an
• 140 parcelles entre 1500 et 2000 m² (17 ha) → 2,80 logements potentiels par an
• 190 parcelles supérieures à 2000 m²  (66 ha) → 3,80 logements potentiels par an

→ Un objectif minimum de 10 logements par an issus de la démarche BIMBY si 1% des projets sont réalisés.

Les élus du SMRR confirment que cette production de logements, issue des divisions parcellaires sur le territoire est déjà à l’œuvre mais malheureusement sans encadrement, ce qui peut entrainer des difficultés (voisinage mal géré, dimensionnement des réseaux insuffisant…). L’intérêt du rapport produit par le SMRR réside dans la capacité de la démarche à proposer une offre « sans foncier » mais encadrée qui pourrait permettre de répondre aux objectifs de la trajectoire ZAN.

Une présentation synthétique des outils de densification, leurs avantages et leurs contraintes sera réalisée lors la prochaine conférence de l’habitat des Rives du Rhône à l’automne 2022.

Afin d’accompagner les communes et EPCI membres du Syndicat Mixte des Rives du Rhône et de répondre aux exigences nationales de réduction de la consommation d’espace, les élus du Syndicat ont décidé de lancer un marché pour la réalisation d’études préopérationnelles sur un portefeuille de friches économiques à
l’échelle des Rives du Rhône.

Dans ce cadre, 15 friches ont été identifiées sur le territoire en collaboration avec les EPCI et EPORA sur lesquelles seront menées une première vague d’études. Ces études pré-opérationnelles doivent permettre aux communes et EPCI de réfléchir à des projets cohérents et financièrement réalisables pour ces friches et de disposer de l’ensemble des éléments nécessaires pour répondre aux appels à projet friches lancés par l’État, la Région ou tout autre partenaire. Les 15 études seront menées petit à petit entre mai
2022 et mai 2023.

Plaquette_engagées vers la sobriété foncière