Le Président Philippe Delaplacette, les 12 Vice-Président(e)s et toute l’équipe technique du SMRR vous présentent leurs meilleurs vœux pour cette année 2023 !

Ensemble, transformons les essais !

En collaboration avec la communauté de communes du Pilat Rhodanien, Loire Habitat, Epora et le Syndicat Mixte des Rives du Rhône, la commune de Maclas lance aujourd’hui un appel à manifestation d’intérêt (AMI) pour la Résidence du lac, résidence autonomie personnes âgées qui sera libérée par ses résidents au 1^er semestre 2023.

Au cœur du Parc du Pilat et située à 600 m du centre-village de Maclas et de ses commerces et services, la résidence du lac est constituée d’un bâtiment de 4 216 m² de surface de plancher dans un bâtiment en R+3+sous-sol. La mairie souhaite trouver une nouvelle vocation à ce bâtiment pour un ou plusieurs projets économiques ou mixtes.

Vous trouverez ci-joint le document de présentation synthétique de cet AMI. La date limite de dépôt de dossier est fixée au 2 mars 2023. N’hésitez pas à transmettre cette information à toute personne ou entreprise pouvant être intéressés par la proposition d’un projet sur la Résidence du Lac.

Vous pouvez télécharger l’ensemble des pièces ici :

• Document synthétique : https://www.scot-rivesdurhone.com/wp-content/uploads/2022/12/Communication-AMI_Residence_du_Lac_Maclas.pdf
• Dossier AMI : https://www.scot-rivesdurhone.com/wp-content/uploads/2022/12/AMI_Residence_du_Lac_Maclas_VF.pdf
• Annexes graphique 1/2 : https://www.scot-rivesdurhone.com/wp-content/uploads/2022/12/UE220210-SCOT-Maclas-AMI-AnnexeVF_1sur2.pdf
• Annexes graphiques 2/2 : https://www.scot-rivesdurhone.com/wp-content/uploads/2022/12/UE220210-SCOT-Maclas-AMI-AnnexeVF_2sur2.pd

Pour plus de renseignements vous pouvez contacter :

La mairie de Maclas : ami@maclas.fr

Ou le Syndicat Mixte des Rives du Rhône

• Accueil Syndicat : 04 74 48 64 71
• Cédric Lansou (adjoint de direction) : 07 88 16 67 96 clansou@scot-rivesdurhone.com
• Julien Lahaie (directeur) : 07 88 86 67 98 jlahaie@scot-rivesdurhone.com

Le Syndicat Mixte des Rives du Rhône a organisé le mardi 18 octobre matin sa 2^ème Conférence de l’Habitat à Roussillon, au Sémaphore. La demi-journée a été animée par Sébastien Sperto, directeur du CAUE Rhône-Métropole :

TELECHARGEZ L’ETUDE SUR LES MARCHES IMMOBILIERS DES RIVES DU RHONE 2022.

Téléchargez en complément les présentations de la 2ème conférence de l’habitat

Mot introduction de Diane Vigier et mot d’accueil de Monsieur le Maire de Roussillon, Robert Duranton 

1. Présentation Etude sur les marchés immobilier par le cabinet Adéquation et échanges avec la salle

2. Table ronde sur « les alternatives à la maison individuelle »

• Témoignage de Salaise sur Sanne (Anne- Sophie Deloche, responsable de l’urbanisme) : opération bâti collectif en centre bourg, rédaction d’un cahier des charges via appel à projet auprès de bailleurs (travail conduit avec Habitat Dauphinois) = témoignage sur la volonté de la commune de maitriser le projet et de diversifier le parc de logements : collectif et social
• Témoignage d’ADVIVO (Nicolas Berthon, Directeur)
• Témoignage de Laurette Tourette de la COMCOM du pays Voironnais travail avec le CAUE et l’agence d’urbanisme de Grenoble – Comment développer de l’habitat intermédiaire en territoire détendu ?

Présentation de la nouvelle « Grille d’analyse des PC et PA » élaborée par le syndicat Mixte des RIVES DU RHONE

3. Table ronde sur les outils de la densification douce, encadrée, maîtrisée

• Témoignage de Mathilde George d’Annonay Rhône Agglo– présentation de la démarche conduite lors de l’élaboration du PLU d’Annonay sur la mise en œuvre d’OAP multisite (densité) réflexion à répliquer dans la conduite du PLUIH en cours outils réglementaire
• Témoignage de Valerie Bernard BE interstice et de Bruno Cateland Architecte sur le projet conduit sur Clonas sur Vareze opération centre village – maitrise via OAP
• Témoignage de Pierre Odet de ville vivante – présentation du  « Bimby » et de son accompagnement
• Intervention de Sylvie Barraud de l’INSA sur les enjeux et intérêts de la non-imperméabilisation

Conclusion : actualisation de la charte biodiversité positive assurée par Julien Lahaie et prochaine conférence en 2023

Pour accélérer la mise en œuvre de la feuille de route ZAN, prévue dans le plan de mandat 2020/2026, le SMRR a accueilli tout au long du mois de juin 2022 Amelie Perrot pour un stage sur la démarche BIMBY (Built in my back yard).

Dans le cadre du SCoT des Rives du Rhône, les élus ont souhaité impulser un nouveau mode de faire du logement en encourageant à la mixité des formes urbaines à proposer et en fixant un objectif de production dans le tissu existant : le CAP.

• Création de logements sans foncier à travers la reconquête des logements vacants ; la reconversion des bâtiments sous-occupés, en friche vers l’habitat ; la construction de logements sur des parcelles déjà construites.
• Cap proposé pour la production de logements sans foncier : 25% de la production dans les villes centres des agglomérations, 20% dans les autres communes, 15% dans les polarités locales et 10% dans les villages.

Le concept BIMBY (« Build in My Back Yard » ou « Construire dans mon jardin ») est une filière de production de logements qui consiste à densifier les parcelles déjà urbanisées des quartiers pavillonnaires, à travers la construction dans les fonds de jardins, sans générer d’étalement urbain.

Le contenu de la démarche BIMBY 

PRINCIPES

• Densifier les parcelles déjà urbanisées des quartiers pavillonnaires grâce à la division parcellaire
• Différents projets réalisables, à l’initiative des habitants et encadrés par les collectivités

ENJEUX

• Opportunités : des logements individuels bien situés, équipés et abordables, qui répondent aux besoins des habitants et des collectivités et qui permettent de limiter la consommation foncière (ZAN)
• Difficultés : une démarche qui dépend des propriétaires, des infrastructures présentes et du terrain

3 GRANDES ETAPES

• Diagnostic et formation des élus ;
• Communication et entretiens auprès des habitants ;
• Elaboration du PLU et accompagnement des projets

Dans le cadre de son stage, Amélie Perrot a étudié l’exemple de la commune de Roussillon :

• Parcelles bâties à vocation principale d’habitat sur la commune de Roussillon :
• 375 parcelles entre 1000 et 1500 m² (26,3 ha) → 3,75 logements potentiels par an
• 140 parcelles entre 1500 et 2000 m² (17 ha) → 2,80 logements potentiels par an
• 190 parcelles supérieures à 2000 m²  (66 ha) → 3,80 logements potentiels par an

→ Un objectif minimum de 10 logements par an issus de la démarche BIMBY si 1% des projets sont réalisés.

Les élus du SMRR confirment que cette production de logements, issue des divisions parcellaires sur le territoire est déjà à l’œuvre mais malheureusement sans encadrement, ce qui peut entrainer des difficultés (voisinage mal géré, dimensionnement des réseaux insuffisant…). L’intérêt du rapport produit par le SMRR réside dans la capacité de la démarche à proposer une offre « sans foncier » mais encadrée qui pourrait permettre de répondre aux objectifs de la trajectoire ZAN.

Une présentation synthétique des outils de densification, leurs avantages et leurs contraintes sera réalisée lors la prochaine conférence de l’habitat des Rives du Rhône à l’automne 2022.